上半年全国房地产市场回暖，销售下滑待售面积增加

今年上半年，全国房地产开发投资额下降7.9%，达到58550亿元，环比1-5月下降0.7个百分点，成为今年以来增速最低的时间节点。同时，房屋竣工面积增长19.0%。观察今年以来的数据发现，房地产投资在1-2月降幅收窄，但随后又有所扩大。

易居研究院研究总监严跃进表示，房地产开发投资下滑说明房企资金状况不佳，供给端扩张能力减弱，投资拿地和新开工意愿不强。房屋竣工面积持续增长，但施工面积下降，新开工面积降幅较大，导致整体指标受到影响。房地产市场供给正在经历阶段性调整，随着调整逐步到位，市场供给也会趋于稳定。

上半年，全国商品房销售额增长1.1%，销售面积下降5.3%。具体来看，住宅销售面积首次由正转负，下降2.8%。销售放缓导致待售面积增加，房地产开发企业资金压力进一步加大。房企定金及预收款增速首次由正转负。截至6月末，全国商品房待售面积增长17.0%。

付凌晖表示，房地产市场仍面临困难，但随着经济恢复向好和稳定房地产市场政策的效果显现，市场预期有所改善，房地产市场有望逐步企稳。严跃进指出，销售端没有保持冲劲是目前房地产市场最大的问题。提振销售是下半年稳楼市的重点领域。

房企资金链紧张时，购房人最先遇到的是延期交房、一房二卖，以及网签备案后房屋被抵押或查封。这三类情形分别对应不同的救济路径，处理顺序见延期交房与一房二卖的违约责任处理。