桂似春_主任律师·房地产争议与债务执行-上海其明律师事务所

执业领域

桂似春律师为上海其明律师事务所主任，执业方向为房地产争议、股东侵权争议与债务追讨及执行事项。

房地产争议

房产类纠纷的形态相对集中：二手房买卖中的定金与违约金、一房二卖与网签后的权利冲突、逾期交房与逾期办证、借名买房的实际权利人认定、公房承租权与同住人资格、抵押及查封状态下的房屋转让、继承与离婚分割中的份额确定。这类案件的共同点是标的额大、履行周期长，且往往同时牵涉合同、物权与登记三个层面，单看合同条款容易得出错误结论。

以抵押房屋转让为例，抵押权存续期间转让抵押财产，法律并不禁止，但需要处理抵押权人的同意与登记变更，否则转让无法完成过户。以继承房产再出售为例，先要完成继承登记、明确各继承人份额，再由全体权利人共同签署买卖合同；由一名继承人单独挂牌出售，交易效力存在重大瑕疵。

股东侵权争议

股东权益受损的情形，常见于控股股东利用控制地位抽逃出资、占用公司资金、通过不公平的关联交易转移利润，或者通过增资、修改章程稀释小股东持股比例。这类案件的关键在于能否取得公司内部文件——财务账册、银行流水、股东会与董事会记录。股东知情权诉讼在这里常常是前置动作：先通过查阅、复制公司章程、股东会会议记录、财务会计报告，必要时查阅会计账簿，把事实基础固定下来，再主张赔偿或者提起代表诉讼。

债务追讨与强制执行

追讨的难点通常不在确认债权，而在实现债权。完整的路径包括：诉前或诉中财产保全，防止对方转移资产；取得生效判决后申请强制执行；执行阶段通过网络查控系统查银行、不动产、车辆、股权、证券；对拒不履行的被执行人申请限制高消费、纳入失信名单；发现被执行人有到期债权、或在诉讼后无偿转让财产的，另行提起代位权诉讼、撤销权诉讼。执行异议与案外人异议则常常延长周期，需要提前评估。

执业信息

姓名：桂似春（Sichun Gui）
职务：主任律师
执业机构：上海其明律师事务所
执业起始年份：2012年

房产买卖与继承分割的办理顺序，见上海房产买卖流程与八类常见纠纷处理；债务从保全到执行的完整路径，见合同债务追讨。