上海最新房产限购政策-外省市人员购房资格

单身人士上海买房资格：

单身人士上海买房条件：

1、上海户籍单身可以买一套。

2、非上海户籍，单身限购，除了临港新片区有特殊政策，见第三条。

3、本人在 2011.1.30 限购政策之前和父母共有的住房，可以有两套不算在自己名下。

已婚人士上海买房资格：

已婚人士上海买房条件：
有一方为上海户籍的，就可认定为上海户籍家庭。夫妻双方均非上海户籍的，为非上海户籍家庭。

1、上海户籍家庭可以购买两套。

2、非上海户籍家庭，一方社保或者个税满 5 年，可购买一套。满5年社保或满5年个税是指签合同当月不算，往前推算63个月中社保或个税正常缴纳满60个月。

3、双方2011.1.30 限购政策之前和父母共有的住房，可以有两套不算在自己名下。

临港新片区特定人群上海买房购房资格：

按照区域发展和产业导向，经新片区管委会认定，同时符合以下单位条件之一、个人条件之一以及工作年限条件的非本市户籍人才，按规定在沪缴纳职工社会保险或个人所得税满1年及以上、且在本市无住房的，在新片区限购1套住房，同时购房资格由居民家庭调整为个人。

单位条件（满足1条即可）

1、符合新片区产业发展导向，且工商注册地、生产经营地和税收户管地均在新片区的企业；

2、新片区重点支持引进或为新片区经济社会发展做出突出贡献的其他机构。

符合上述条件的单位实行清单管理，并定期更新

个人条件（满足1条即可）
1、具有大学本科及以上学历或学士及以上学位；
2、具有中级及以上职称；
3、取得国家三级职业资格（高级工）及以上证书的高技能人才，工种与证书相符，且符合单位主导产业或行业；
4、近一年内在本市缴纳职工社会保险费基数等于本市上年度职工社会平均工资1倍；
5、居住证积分核定满120分。

工作年限条件
在新片区工作满6个月及以上，并与用人单位签订二年及以上劳动（聘用）合同（创业人才需提供股东证明和公司章程等）。

适用定向优化人才购房政策的非本市户籍人才，在沪缴纳职工社会保险或个人所得税已满1年的，所购新建商品住房自合同网签备案满7年后可转让
满2年的，6年后可转让
满3年未满5年的，5年后可转让

部队人员上海买房购房资格：

本市集体户口、外籍或港澳台同胞、在读博士/博士后、企业（公司名义）上海买房资格：

温馨提示Tips：

法拍房限购

自2021年3月8日起，上海法拍房将纳入限购，购买法拍房需具备本市购房资格。

赠予房屋限购

2021年7月24日起，通过赠与方式转让住房的，受赠人应符合国家和本市住房限购政策；该住房5年内仍记入赠与人拥有住房套数。

非沪籍和父母共有房产计算套数

自2021年11月9日起，外地家庭，在2011年限购前共有的上海房子，全部计算在父母+子女名下，不可剔除，需要计入套数。

限购政策在具体交易中的适用，见上海买房需要什么条件